Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Какое право на распоряжение собственным имуществом имеют несовершеннолетние дети
Несовершеннолетние, то есть дети в возрасте от 14 до 18 лет, имеют право заключения сделок при наличии письменного согласия со стороны родителей и законных представителей, то есть усыновителей и попечителей. Однако в некоторых случаях, перечисленных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, дети обладают полным правом распоряжения своим имуществом. Так, дети от 14 до 18 лет имеют право распоряжения:
- Своим собственным заработком, а также стипендией и другими доходами, которые они получают;
- Имеют право делать вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
- Имеют право распоряжения авторскими правами на созданные ими произведения искусства, литературы или науки, а также авторскими правами на совершенное ими изобретение и другие результаты интеллектуальной деятельности;
- Имеют право совершать мелкие бытовые сделки, которые не требуют удостоверения у нотариуса или государственной регистрации, и совершаются с целью безвозмездного получения выгоды. Имеют право распоряжаться полученными от законного представителя средствами или полученными средствами от третьего лица по согласованию с законным представителем ребенка. В этом случае средства могут предоставляться как для свободного распоряжения, так и иметь целевое назначение.
Согласно п. 3 ст. 26 ГК РФ, по данным сделкам, которые относятся к ответственности детей от 14 до 18 лет, они несут самостоятельно полную ответственность, в том числе и за причиненный им по причине этих сделок вред.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Распоряжение имуществом несовершеннолетних
16.12.: 6981
В соответствии с Российским законодательством – несовершеннолетний ребенок имеет право быть собственником недвижимого имущества.
Право собственности на недвижимость приобретается путем безвозмездных и возмездных сделок.
Безвозмездные сделки- приватизация, дарение.
Возмездные сделки — покупка. Приобретая недвижимое имущество можно сразу оформлять его в собственность несовершеннолетнего ребенка.
Наследование — еще один способ получения недвижимого имущества.
В любом из перечисленных случаев – ребенок становится собственником недвижимого имущества, не зависимо от своего возраста. Он может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет.
От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны. Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то эта группа несовершеннолетних более свободна в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т. д. но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт.
Однако, одного согласия родителей и иных представителей несовершеннолетних не достаточно.
Положениями гражданского и семейного законодательства закреплен порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, который направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
Взять чужую потерянную вещь, зная, чья она
Я бы это назвала воровством. Вот допустим,идешь,идешь,а впереди тебя человек.И у него из кармана выпадает 5 тыс,ты это видишь,подбираешь и оставляешь себе.Мне кажется,что это тоже самое,что и воровство.Ведь представляете,придет тот человек домой,захочет взять свои 5 тыс,а их нет.Может быть для него это огромные деньги, а человек тупо считай их украл.Но. есть такое выражение «Что упало,то пропало», т.е.,что человек потерял,уже ему не принадлежит,но я с этим не согласна.Хотя в детстве у меня была такая ситуация.В магазине у мужчины упало 10 рублей,я это увидела и хотела подобрать их,когда он уйдет и оставить себе.Я ждала,ждала. Но в итоге он увидел,что у него упали деньги.Помню,я тогда огорчилась.Сейчас об этом вспоминаю и думаю,что я еще тогда была глупенькой и слишком маленькой.
Да. И все это понимают. Но если кто говорит наоборот, то он сам себя успокаивает, мол, я же не украл, а только поднял то, что плохо лежало. Уже сам факт, что ты знаешь чье это юридически ставит тебя в положение намеренного воровства. Так что пусть каждый сам делает выводы. Хочется ему иметь чистую совесть али нет.
Имущественные права ребенка
Несовершеннолетние дети, независимо от того, что имеют ограниченную дееспособность, имеют целый ряд прав. Они касаются, в том числе и имущества. Ребенок может владеть ценностями, а вот распоряжаться ими самостоятельно не может.
Важно!
Родители или опекуны должны защищать права ребенка и соблюдать его имущественные интересы, сохраняя имеющиеся ценности, а по возможности и приумножая их.
Законодательство Российской Федерации уделяет особое внимание защите прав детей. В силу возраста и отсутствия необходимых знаний они не могут самостоятельно заботиться о себе, обустраивать свой быт, обеспечивать себя материально. Все эти заботы ложатся на родителей, а в случае их отсутствия на опекунов, попечителей или государство в лице специализированных учреждений детского типа.
В каких сделках может участвовать несовершеннолетний
Право ребенка распоряжаться собственным имуществом устанавливается в ст. 26 и 28 ГК РФ. При этом большое значение имеет возраст несовершеннолетнего.
Так, дети до 14 лет могут участвовать в следующих сделках:
- направленных на удовлетворение каждодневных нужд, например, приобретение школьных принадлежностей;
- по распоряжению средствами родителей или законных представителей с их согласия (например, получать карманные деньги и расходовать их по собственному усмотрению);
- на получение выгоды на безвозмездной основе, если не требуется нотариальное заверение (например, получать в дар одежду или игрушки).
Сделки, совершаемые опекунами (родителями) только с согласия органов опеки
В сферу компетенций органов опеки и попечительства входит контроль над действиями родителей/опекунов относительно имущественных прав несовершеннолетних. Существует ряд сделок, заключение которых невозможно без одобрения вышеупомянутых органов (статьи 53 Гражданского и 121 Семейного Кодексов РФ. К ним, в частности относятся следующие мероприятия:
- Акт купли-продажи недвижимого имущества, совладельцем которого является ребенок;
- Изменение жилищных условий ребенка;
- Подписание дарственной на недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему;
- Залог недвижимости – собственности ребенка;
- Сдача в аренду или наем, или предоставление безвозмездного пользования жилья, принадлежащего несовершеннолетнему;
- Обмен и раздел имущества несовершеннолетнего;
- Отказ от наследства, принадлежащего несовершеннолетнему;
- Выделение доли из имущества, принадлежащего ребенку;
- Операции купли-продажи имущества, принадлежащего ребенку-сироте;
- Операции купли-продажи недвижимости, совладельцем которой является ребенок-инвалид или ребенок с ОВЗ;
- Иные сделки, которые чреваты уменьшением имущества несовершеннолетнего.
Все вышеперечисленные операции предусмотрены в статьях Семейного и Гражданского Кодексов Российской Федерации. Нарушение процедуры получения разрешения органов опеки и попечительства или игнорирование мнения данных органов со стороны родителей/опекунов влечет за собой судебные разбирательства с целью ограничения прав родителей по отношению имущества ребенка.
Общая собственность родителей и детей
Пунктом 7 статьи 60 Семейного Кодекса РФ предусмотрено такое понятие, как общая собственность родителей и детей. Под ним подразумевается имущество, права на которое имеют и супруги, и ребенок (материальные и жилищные блага). Общая собственность родителей и детей бывает долевой и совместной.
Согласно со статьями 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», совместная собственность возникает вследствие приватизации без указания долей владельцев. В случае долевой собственности в процессе приватизации имущества указываются равные доли, принадлежащие совладельцам.
Общей собственностью могут владеть дети, не взирая на их социальный статус или психо-физические возможности (сироты, дети-инвалиды, дети с ОВЗ и т.д.).
Вопросы частного владения
Имущественные права несовершеннолетних детей распространяются на помещения, в которых они находятся вместе с родителями постоянно. Закон предусматривает ряд гарантий соблюдения материальных интересов лица, не достигшего 18 лет. В нормативных актах регулируются жилищные права несовершеннолетних детей. Так, рассматриваемой категории лиц предоставляется возможность владения помещением в результате приватизации, дарения, наследования. Также в собственность несовершеннолетнего передается площадь, занимаемая только им. Для реализации этого права необходимо заявление от родителей (усыновителей либо опекунов), если лицо не достигло четырнадцати лет. Передача помещений, в которых проживает ребенок 14-16 лет, осуществляется по его собственному обращению в соответствующие органы. В случае утраты родительского попечения по каким-либо причинам, оформлением документов о переводе площади во владение занимаются органы опеки.
Возможности малолетних в возрасте 14-18 лет
В соответствии с законодательством данная категория граждан имеет следующие права:
- Совершение бытовых мелких сделок, разрешенных в ст. 28 ГК.
- Распоряжение собственными доходами, стипендией, заработком. Здесь стоит сказать, что суд при наличии веских оснований по ходатайству родственников, органов опеки, усыновителей или попечителей может лишать или ограничивать данное право несовершеннолетнего. Исключениями являются случаи, когда малолетний приобрел полную гражданскую дееспособность.
- Осуществление права автора научного, литературного и прочего произведения, изобретения либо другого результата собственной интеллектуальной деятельности, охраняемого законом.
- Внесение вкладов в кредитные организации и распоряжение ими.
- Вступление в кооперативы с шестнадцати лет.
Необходимо отметить, что несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет несут самостоятельно имущественную ответственность по сделкам, которые они совершили согласно требованиям ст. 26 ГК. В установленном законом порядке к ним может применяться наказание за причиненный ущерб.
Сделки с участием детей находятся в зоне повышенного риска. Поскольку в случае оспаривания суды принимают сторону ребёнка, если решат, что его права не учтены или нарушены.
Поэтому следует с особым вниманием относится к покупке квартиры, приобретённой за счёт ипотечных средств, в которой есть несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками. Возможно часть долга была погашена за счёт материнского капитала. И квартир, оформленных в собственность по договору приватизации. Если на момент подписания этого договора там был прописан ребёнок или незадолго до этого выписан, это может стать основанием для оспаривания сделки.
Согласно положениям гражданского кодекса и семейного кодекса РФ (пункта 3 статьи 37, статья 575 ГК РФ, статья 60 СК РФ) родители или законные представители (опекуны, попечители) не вправе от имени ребенка купить или продать имущество своим родственникам, данный запрет распространяется и на дарение от имени малолетних.
При покупке недвижимости очень важно учесть и не ущемить права несовершеннолетнего. Государство в лице органов опеки и прокураты особое внимание уделяет сделкам с участием несовершеннолетних. Поэтому очень важно соблюсти всю процедуру покупки жилья, указанную в законодательных актах, а также иметь цель – улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей.