Освобождения имущества от запрета на регистрационные действия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Освобождения имущества от запрета на регистрационные действия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Кто вправе обратиться с исковым заявлением об освобождении вещи из-под ареста

2. Иски об освобождении имущества из-под ареста

3. Подсудность дел об изъятии объекта из описи

4. Коротко об аресте имущества

5. Какие документы приложить к иску

6. Как составить иск об освобождении имущества от ареста

7. Другой комментарий к Ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

8. Как составить исковое заявление

Право собственности — как на готовую недвижимость, приобретаемую по договору, так и на строящиеся объекты — возникает, в соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, только после государственной регистрации. Ей подлежат и права на незавершенные здания, строения, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, в отношении которых хозяин вынужден совершить сделку (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Кто вправе обратиться с исковым заявлением об освобождении вещи из-под ареста

Законодатель допускает направлять в суд (ст. 442 ГПК РФ) исковое заявление об освобождении имущества от ареста, если он наложен в порядке:

обеспечения иска;
обращения взыскания на имущество должника в ходе исполнительного производства.

Таким правом по смыслу ст. 119 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ наделены не являющиеся сторонами исполнительного производства лица, вещи которых ошибочно арестованы судебным приставом-исполнителем (далее — пристав).

Истцами в подобных спорах о принадлежности имущества могут быть:

собственники;
законные владельцы;
иные заинтересованные лица (например, банк по договору целевого кредитования, в залоге у которого находится квартира или автомобиль).

Иски об освобождении имущества из-под ареста

Егор Юшков, старший специалист

Согласно статьям 75, 76 и 136 АПК РФ, а также статьям 45, 46, 51 и 59 Федерального закона от 21.07.97 №. 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон) арест имущества может производиться арбитражным судом в целях обеспечения иска, исполнения решения, когда арест является мерой обеспечения, и службой судебных приставов — исполнителей в целях принудительного исполнения судебных актов арбитражных судов (п. 5 ст. 9 Закона), когда арест является мерой обеспечения исполнения. Во всех указанных случаях практические действия по аресту имущества выполняются службой судебных приставов — исполнителей, отличаются только основания их применения. В первом случае — это судебный акт, исполнительный документ и постановление судебного пристава — исполнителя, во втором — это еще и условие истечения срока, установленного судебным приставом — исполнителем для добровольного исполнения (ст. 44 Закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с нормами гражданского законодательства освобождение имущества от ареста в порядке искового производства может осуществляться по инициативе следующих субъектов:

— собственника;

— титульного владельца;

— иных лиц по поручению собственника или титульного владельца;

— лицами, действующими в чужом интересе без поручения в порядке статьи 980 ГК РФ.

Следовательно, если имущество находится у должника (ответчика по делу) без достаточных правовых оснований, то должник вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста на основании статьи 980 ГК РФ.

Согласно статье 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане — предприниматели и организации (юридические лица) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 постановления от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из смысла данной статьи Закона и постановления Пленума ВАС РФ вытекает, что в порядке искового производства решается вопрос об определении принадлежности имущества, взятого под арест, поскольку от решения этого вопроса зависит возможность освобождения его от ареста до удовлетворения требований кредитора. Если судом будет установлено, что имущество принадлежит должнику (ответчику), то оно должно быть сохранено под арестом. Если принадлежность имущества должнику (ответчику) в суде не доказана, то оно должно быть освобождено от ареста (в том числе и в случае, если собственника имущества не представляется возможным установить и на момент рассмотрения такого иска должником в отношении данного имущества не приобретено право собственности в силу приобретательной давности в порядке, определенном статьями 218, 225 и 234 ГК РФ, поскольку из смысла гражданского законодательства (ст. 48 ГК РФ) следует, что должник отвечает перед кредитором своим имуществом).

Кроме того, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении № 8 от 25.02.98 г. прямо указал, что в случае наложения ареста на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, чем, по нашему мнению, подчеркнута необходимость соблюдения способа защиты прав, установленного Законом.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника в целях исполнения судебных актов, что следует из статьи 92 Закона и Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 г. № 8.

Для негаторного иска не имеет значения, когда началось нарушение права собственности или законного владения, важно доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска. В связи с этим следует отметить, что если в ходе рассмотрения конкретного дела заинтересованным лицом подано исковое заявление об освобождении имущества от ареста, который был наложен арбитражным судом, то суд не вправе отказать в принятии искового заявления, так как на момент подачи иска нарушение права собственности или законного владения уже имеет место. Такой вывод следует и из Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.98 г.

Правом на негаторный иск обладают собственник (ст. 304 ГК РФ), а также титульный владелец (ст. 305 ГК РФ), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею, а ответчиком выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности или права титульного владения. По искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в качестве ответчиков должны выступать: должник, имущество которого арестовано, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Кроме того, иск об освобождении имущества от ареста по своей материально — правовой сущности является спором о праве, в разрешении которого заинтересованы должник и кредитор, поскольку от определения принадлежности имущества зависит возможность удовлетворения требований кредитора к должнику за счет спорного имущества, тогда как на службу судебных приставов согласно статье 1 Федерального закона «О судебных приставах» возложена обязанность по исполнению судебных актов. При исполнении этой обязанности служба судебных приставов не устанавливает принадлежность имущества по праву собственности, так как согласно статье 11 ГК РФ это прерогатива арбитражного суда, и не заявляет на него своих прав, то есть не имеет заинтересованности в исходе дела. При необходимости можно привлечь подразделение ССП к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – взыскателя, в интересах которого произведен арест имущества.

Целесообразно привлекать к участию в деле в порядке статьи 39 АПК РФ залогодержателя, хранителя или арендатора либо иных лиц, если решение по делу может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. В случае, когда иск подается в порядке статьи 980 ГК РФ, то к участию в деле следует привлечь надлежащего собственника (титульного владельца), который имеет все необходимые правоустанавливающие документы на спорное имущество, подлежащие исследованию судом.

Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, к третьим лицам, создающим своим противоправным действием или бездействием препятствия собственнику или титульному владельцу в осуществлении правомочия пользования. Предъявляя негаторный иск, собственник или титульный владелец добиваются прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех.

Имеющее место при аресте имущества должника случайное включение в опись ареста вещей, принадлежащих другим лицам, свидетельствует о создании препятствий в осуществлении ими правомочия распоряжения. В связи с этим собственник или законный владелец лишается возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. Средством защиты в данном случае выступает иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), который по своей материально — правовой (юридической) сущности чаще всего является негаторным иском. Если описанное имущество изымается из владения собственника или титульного владельца, то указанный иск по своей юридической природе будет виндикационным.

Исковое заявление об освобождении от ареста имущества составляется по общим правилам, установленным процессуальным законодательством. В нем необходимо указать:

Наименование суда, куда подается иск;
ФИО, наименования сторон (истца и ответчика), их идентифицирующие признаки;
ФИО и должность, место работы судебного пристава-исполнителя, вынесшего постановление об аресте имущества. Он привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований;
Описание ареста: номер исполнительного производства, реквизиты исполнительного листа, а также документов, составленных судебным приставом-исполнителем;
Перечень имущества, которое требуется освободить от ареста и его описание. Необходимо указать те признаки, которые позволят точно определить имущество. Например, в отношении автомобиля это может быть марка, модель, VIN номер, другие отличительные характеристики;
Место нахождения имущества в данный момент;
Описание и обоснование прав истца на имущество: например, принадлежит на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи (с указанием реквизитов);
Если имущество фактически получено истцом, на это также нужно указать;
Ссылки на нормы права, применимые в данной ситуации;
Ссылки на судебные постановления по похожим делам, если это требуется;
Требование истца освободить имущество от ареста;
Дата и подпись.

К исковому заявлению должны быть приложены подтверждающие его документы (например, о праве собственности на имущество). Необходимо приложить также копии документов, вынесенных судебным приставом в ходе исполнительного производства и наложения ареста.

Арест – это в первую очередь обеспечительная мера. Это значит, что накладывая арест на имущество должника, суд обеспечивает потенциальное обращение взыскания на это имущество. Разумеется, не каждый арест впоследствии превращается в продажу арестованного имущества с перечислением вырученных средств в пользу взыскателя.

Но если решение о взыскании будет вынесено, а должник не сможет оплатить долг, то, безусловно, арестованное имущество будет направлено на погашение долга.

Помимо этого арест имущества – способ обеспечения исполнения возможной конфискации имущества по уголовным делам. Так, в соответствии со ст. 104 УПК РФ, конфискованы могут быть любые объекты или предметы, добытые преступным путем либо полученные в результате преступной деятельности.

На самом деле очень трудно определить, был ли, например, холодильник приобретен на деньги, полученные в результате преступления, или же его подарила преступнику бабушка. Поэтому следственные органы не занимаются выяснением происхождения имущества, а просто арестовывают его.

Излишним будет говорить, что ни должник, ни подследственный, ни члены их семей при неблагоприятном стечении обстоятельств расставаться с имуществом не хотят.

Подсудность дел об изъятии объекта из описи

Для того, чтоб получить судебное решение об освобождении объектов описи из-под ареста, необходимо заполнить исковое заявление с соответствующими требованиями и подать его в гражданскую канцелярию суда. Обращаться с представленными требованиями необходимо в судебный орган с учетом правил подсудности различных категорий дел.

Вещно-правовые споры, к которым отнесены дела об исключении собственности из описи, рассматриваются судами общей юрисдикции в случаях, когда собственником и истцом выступают физические лица. В случаях, когда объекты иска принадлежат юридическим лицам, уполномоченные лица последних должны подавать заявление в арбитраж.

Также важным моментом является соблюдение территориальной подсудности дел относительно недвижимости, которая в представленной категории дел по закону признается исключительной – т. е. иск об освобождении арестованного имущества подается в тот суд, в территориальном округе которого расположен объект недвижимости, пребывающий под арестом.

Коротко об аресте имущества

Гражданин, обладающий существенной задолженностью перед другим лицом и не предпринимающий попыток к ее погашению, может попасть под процедуру принудительного взыскания средств. В рамках исполнительного производства судебный пристав вправе арестовать имущество должника, руководствуясь личными умозаключениями либо опираясь на заявление взыскателя. Если имеет место соответствующее решение суда, то процедура проводится в обязательном порядке.
Цели ареста:

сохранность объектов, подлежащих реализации либо передаче взыскателю в случае неуплаты долга;
обеспечение гарантии того, что взыскатель получит сумму, принадлежащую ему по праву;
мотивация должника к скорейшему возврату задолженности.

Непосредственно процедура предполагает подготовку соответствующего акта с описью арестованных объектов собственности. В отношении последних в дальнейшем возникает ряд ограничений. Главным из них выступает запрет на распоряжение предметами владения.

Должник не вправе совершать с арестованным имуществом следующие действия:

продавать;
дарить;
передавать по наследству;
сдавать в аренду;
обменивать.

При необходимости может быть установлено ограничение и на право пользования имуществом. Либо предметы собственности могут быть изъяты.

При положительном решении суда факт отмены ареста потребуется зафиксировать в Росреестре. Для этого стоит лично посетить регистрационный орган, имея при себе паспорт и судебное постановление.
После завершения процедуры права гражданина на имущество будут восстановлены в полном объеме. С этого момента он сможет пользоваться и распоряжаться объектами собственности как пожелается.

Вдобавок после снятия обременений допускается подача запроса о возмещении убытков на основании п. 2 ст. 119 закона № 229-ФЗ. В этом случае подготавливается новый иск, в котором отражаются актуальные требования.

Освобождение имущества от ареста в большинстве ситуаций производится через органы суда. В случае нарушения закона приставом запрос об обжаловании подает должник либо другой заинтересованный гражданин. Если арестованный объект принадлежит третьему лицу, то иск составляется от его имени. Здесь должник и взыскатель будут выступать ответчиками. При этом важно соблюдать сроки. Оспорить действия пристава допускается в течение 10 дней с даты установления ограничений, но не позднее момента реализации имущества.

Какие документы приложить к иску

Документами, прилагаемыми к заявлению, могут выступать:

акт, согласно которому был наложен арест на имущество (его копия);
судебный акт (решение, постановление, приговор), для исполнения которого устанавливался арест (его копия);
постановление, вынесенное службой приставов о заведении производства, в рамках которого установлен арест;
прочая документация, подтверждающая обоснованность заявленных требований (завещание, чеки о приобретении, договоры КП, дарения и т. д.);
квитанции о выплате установленной суммы госпошлины;
доверенность (ее представляет доверенное заявителем лицо, представляющее его интересы в судебной инстанции);

Государственная пошлина по иску об освобождении имущества от ареста составляет 6000 рублей согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Мнение эксперта

Комментирует юрист Александр Васильев

Верховный суд РФ определил требования об освобождении имущества от ареста, как имущественные, но не подлежащие оценке (п. 6 Постановление Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»). В связи с этим при подаче искового заявления не требуется определять цену иска, и госпошлина уплачивается вне зависимости от стоимости освобождаемого от ареста имущества.

Для подачи такого же иска в арбитражный суд госпошлина установлена пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в таком же размере – 6000 рублей.

Получив исковое заявление, суд решает вопрос о принятии его к производству. Если требования к оформлению иска не соблюдены или не приложены необходимые по закону документы, заявление вернут без рассмотрения (ст. 136 ГПК РФ). В некоторых случаях судья может дать истцу время на устранение недостатков, временно оставив иск без движения. За этот период нужно подать в суд недостающие документы, доплатить госпошлину или совершить другие действия для устранения причин оставления без движения.

После принятия иска к производству суд назначает судебное заседание. Как правило, дела в судах общей юрисдикции рассматриваются в течение нескольких месяцев и в нескольких заседаниях. В каждом заседании имеют право участвовать стороны (истец и ответчик), и привлеченные к рассмотрению спора третьи лица.

Когда подан иск об освобождении имущества от ареста, очень важно привлечь к делу всех лиц, которые потенциально могут быть заинтересованы в его исходе, или на которых может повлиять судебное решение. Это могут быть временные владельцы спорного имущества, истец и ответчик по тому делу, в рамках которого был наложен арест, другие заинтересованные лица. Привлечь их в процесс можно в статусе третьего лица без самостоятельных требований. Это необходимо для возникновения преюдиции.

Преюдиция означает обязательность ранее принятого судебного решения в другом процессе. Она распространяется только на тех, кто принимал участие в судебном разбирательстве. Именно поэтому важно привлечь к делу всех лиц, участвовавших в деле, где был наложен первоначальный арест. Без этого установленные в решении суда факты и обстоятельства придется доказывать в этом деле еще раз. В случае, если первоначальное дело уже рассмотрено и арест наложен в рамках исполнительного производства, необходимо привлечь должника и взыскателя по нему.

Как составить иск об освобождении имущества от ареста

Как и любой исковой документ, иск об освобождении имущества оформляется в свободной письменной форме в нескольких экземплярах. В документе необходимо указать:

В какой суд адресован иск – полное наименование судебного органа.
Полные данные истца – ФИО, адрес места регистрации.
Полные данные ответчика (должник по исполнительному производству) — ФИО, адрес места регистрации.
Полные данные ответчика (взыскателя по исполнительному производству) — ФИО, адрес места регистрации.
Наименование документа.
В описательной части прописываются сложившиеся обстоятельства, где фиксируется, какое имущество было арестовано и на каком основании (приводится полный перечень имущества, которое принадлежит истцу).
Указывается, на каком основании имущество принадлежит истцу – это может быть право собственности или иной законное право.
Также указываются нарушения, которые были допущены судебным приставом-исполнителем, если таковые были.
Прописывается законодательная база документа, как правило, это — ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 131-132, 442 ГПК РФ.
Прописывается обращение истца с просьбой снять арест с имущества, принадлежащего ему на законных основаниях, с указанием постановления судебного пристава-исполнителя, включая его номер и дату составления.
Указывается перечень прилагаемых к заявлению документов – это копия иска, квитанция об уплате государственной пошлины, копия постановления судебного пристава о наложении ареста, документа, подтверждающего право истца на обладание имуществом, а также иные доказательства, которые имеют значение для дела.

Ставится дата подачи документа и подпись истца.

Другой комментарий к Ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Комментируемая статья устанавливает порядок судебной защиты прав других лиц при исполнении исполнительных документов.

Согласно ч. 1 комментируемой статьи заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке ст. 441 ГПК, если оно еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается в исковом производстве.

Истцом по иску об исключении имущества из описи является лицо, которое утверждает свое право собственности на имущество, включенное в опись и на которое наложен арест. Иск также может быть предъявлен владельцем, не являющимся собственником (ст. 305 ГК), в том числе владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и по иному законному основанию.

В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Ответчиком по иску об освобождении имущества от ареста или исключении из описи являются одновременно взыскатель и должник, а в отношении конфискуемого имущества — лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган.