Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на земельный участок: как оформить правильно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.
Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.
Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.
В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.
Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.
Документы для регистрации сделки
Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.
Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:
- паспорта участников сделки;
- устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
- кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
- заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
- если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
- справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
- если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
- документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.
Дарение земельного пая
Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.
Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.
Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, Процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.
Что такое договор дарения земельного участка
Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.
Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Дарение земли ребенку – сыну или дочери
Иногда граждане интересуются, как оформить дарственную на земельный участок на сына или, как вариант, на дочь. Одаряемыми субъектами могут являться дети дарителя. Возраст ребенка, получающего дар от своего родителя, не ограничивается действующим в РФ законодательством. Если одаряемому лицу на момент оформления сделки еще не исполнилось 14 (четырнадцати) лет, юридические действия за него осуществляют законные представители – непосредственно родители.
Если возраст ребенка, принимающего дар, составляет минимум 14 (четырнадцать) лет, он должен лично присутствовать при заключении соглашения и подписывать его. Родитель, намеревающийся подарить своему ребенку земельный надел, вправе распоряжаться в этом случае только собственным имуществом. Если недвижимый объект, передаваемый в дар, принадлежит обоим супругам на основании общей собственности, от второго супруга требуется согласие на сделку.
Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.
В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:
- ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
- в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
- в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
Дарение дачи с землей
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.
Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.
Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.
Налог при дарении дачи
Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.
Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.
Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.
Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.
Какая форма передачи выгоднее
Выделяют три основных вида передачи прав на имущество:
- дарение;
- завещание;
- купля-продажа.
Необходимо выделить некоторые моменты, которые отличают каждый из вариантов. Договор дарения часто сопоставляют с завещанием. Ведь сделка также имеет безвозмездную основу.
Но стоит отметить некоторые достоинства и недостатки дарственной по сравнению с передачей имущества после смерти обладателя:
- При составлении дарственной можно полностью проконтролировать переход права, так как собственник участвует в сделке. При завещании процедура проводится уже после кончины правообладателя.
- К нотариусу обращаться необязательно. Дарственная, в отличие от завещания, может быть составлена самими сторонами.
- Разрешена передача в дар дома полностью. При завещании он делится между наследниками.
- Оспорить завещание можно намного проще, чем дарственную.
- Налог при дарении между родственниками не уплачивается.
Вместо дарственной может быт оформлена купля-продажа. Сделка проводится на возмездной основе. Если владелец хочет оформить дарственную, чтобы скрыть факт продажи и не оплачивать налог, у него не получится сделать этого. Договор будет признан ничтожным.
Передача жилого объекта проводится намного легче по дарственной. Поэтому многие используют именно этот вид документа для оформления отношений.
Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.
В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:
- ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
- в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
- в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
Пример заполнения для Росреестра
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Тюмень
от 25.01.2020 (двадцать пятого января две тысячи двадцатого года)
Мы, Ткач Андрей Васильевич, 6 июня 1976 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 14 58 456 987, выданный Центральным ОВД (Даритель) с одной стороны и гражданин Герасимов Герман Эдуардович, 5 августа 1984 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 45 12 369 258, выданный Центральным ОВД (Одариваемый) с другой стороны, находясь в здравом уме и удовлетворительном состоянии здоровья заключили следующий договор:
- Даритель безвозмездно дарит участок земли, площадью 500 кв. м, располагающийся в Тюменской области, г. Тюмень, кадастровый номер 15:45:4789620:598, на территории садоводческого общества, предназначенная для ведения приусадебного хозяйства.
- Даритель имеет право на участок с 2008 года согласно свидетельству, на право собственности, выданному Тюменской администрацией.
- Даритель предоставляет гарантии, свидетельствующие об отсутствии обременений, арестов и тяжб по участку.
- Одариваемый принимает в дар участок на добровольной основе.
- Договор вступает в силу с момента его подписания, и дает возможность провести моментальную регистрацию прав одариваемого.
- Договор можно расторгнуть в дальнейшем по соглашению сторон, при наличии оговариваемых законом случаев.
- Все расходы по переходу прав собственности возлагаются на Одариваемого.
- Дарственная составлена в 3-х экземплярах, по одному для участников сделки. Третий экземпляр хранится в отделе Росреестра Тюменской области.
25 января 2020 года Ткач А.В. Герасимов Г. Э.
Последствия дарения земли
Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.
Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.
Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.
Правила составления соглашения
Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:
- место оформления договора (наименование населенного пункта);
- дата заключения сделки;
- сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
- указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
- условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
- подписи сторон сделки.
Сбор необходимых документов для сделки
Для осуществления перехода права в регистрирующий орган, стороны предоставляют полный пакет документов:
- договор дарения – 3 экземпляра;
- заявление о государственной регистрации;
- документы, удостоверяющие личность участников сделки – оригинал, копия; доверенность, при участии представителя;
- правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
- акт приема-передачи земельного участка;
- документ, подтверждающий стоимость объекта;
- документы, подтверждающие родственные связи сторон;
- разрешение от других собственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
- письменное согласие законных представителей, если в сделке участвуют лица от 14 лет до 18 лет. квитанция об уплате госпошлины. Подробно о том, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка читайте в статье.